специалист по недвижимости

Полное сопровождение перехода прав на недвижимость

Юридическое сопровождение перехода прав  (прав требования)

Подбор ипотечного продукта

Право распоряжаться (продать, подарить, передать по наследству и другое) после приватизации полученной от государства квартиры, на мой взгляд,  перевешивает минусы и страшилки о приватизации.

Если не планировать жить 20 лет и более на одном месте, передавая право пользования квартирой по Договору социального найма детям, то налог на недвижимость и взносы на капитальный ремонт не представляются непомерными, вопреки бытующему мнению о «жадности» казённых учреждений и управляющих компаний.

 В 2014 году кадастровая стоимость жилья увеличена и в некоторых случаях спорно, но постепенный переход до 2020 года к налогу в оду тысячную от такой стоимости погоду не сделает, ведь мобильность Россиян заметно растёт.

Кстати, о мобильности: можно сравнить траты на владение машиной и квартирой. Это интересно, посчитать траты на налоги, квартплату, ТО, заправку, ремонт – далеко не у всех содержание приватизированной квартиры превысит содержание машины.

Согласно приказу Министра обороны 2011 года РФ № 1450, многие использовали возможность получить квартиру площадью свыше установленных норм. Приказ не прошёл регистрацию в Министерстве юстиции и спустя восемь месяцев был отменён, но его основное положение – процедура предоставления сверхнормативных «квадратов» осталась в действии, как не противоречащая федеральным и ведомственным правовым нормам. Оплата компенсации затрат федерального бюджета позволила существенно, до 18 кв. метров, увеличить площадь полученного жилья.

Правоприменительная практика для военнослужащих, оспаривавших в суде размер этой оплаты, сложилась в двух направлениях:

- оспаривание расчёта нормы площади на семью военнослужащего, когда 9 кв. метров «за счёт конструктивных особенностей здания» (п. 3, статьи 15.1 ФЗ «Закона о статусе военнослужащих») в Извещении с предложением жилья не учитывались;

- оспаривание размера оплаты за 1 кв. метр в зависимости от даты выписки Извещения и региона расположения жилья, утверждаемого приказами Министра Обороны РФ.

Агентство «Юрист» имеет положительный опыт возврата средств в первом случае - по жилому микрорайону Осиновая Роща в Санкт-Петербурге.

Известна судебная практика и с её учётом ведётся подготовка к подаче исков первым клиентам по второму направлению, где основными причинами отрицательного для истцов результата являлись нарушение сроков давности, «сбои» в применении принципа территориальной подсудности, определение состава сторон, другие вопросы процессуального характера.

C  2012 года работаю в одном из ведущих агентств недвижимости «ЮРИСТ», состоящего в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Агентство основано военнослужащими в 2001 году, профессиональная деятельность сертифицирована и застрахована

С 1986 служил в Вооружённых силах Российской Федерации. В 2012 году уволился в запас с должности заместителя начальника кафедры. Полковник запаса, кандидат технических наук.

Издаю статьи по истории района проживания и специальным вопросам по недвижимости.

Увлекаюсь горнолыжным спортом и плаванием.